中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期 商业写字楼地产求新生
日前，主题为“变局与破局：商业地产的下一个十年”的中国写字楼产业园发展论坛在北京举办。论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的“下一个十年”。
本次论坛采取现场交流+线上直播的形式，100余万人次在线观看了直播。会上，2021年中国地产金厦奖重磅揭晓，并举办颁奖典礼。
会上，全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，北京各省市驻京机构商务协会会长李延平，北京住宅房地产业商会会长黎乃超等出席论坛，通过主题演讲、圆桌对话等形式，围绕当前商业地产热点话题进行观点分享与思想碰撞。
行业迎变局探索新的发展模式
中央经济工作会议重申“房住不炒”，并要求房地产行业探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。作为房地产行业重要细分领域，商业地产在数字时代和双碳目标的双重加持下，也将迎来高质量发展的新变局。
赵正挺表示，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。
为推进商业地产市场高质量发展，赵正挺提出三点建议：一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放;二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度;三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。
刘凯表示，商业地产面临着探索新的发展模式的要求。相对于旧的发展模式、也就是开发商的“三高”模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。
刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从五个方向思考和实践：双碳战略;数字经济;城市更新;物业管理;资产管理。
REICO工作室博士刘琳表示，未来，房地产市场将平稳运行，一是因为宏观调控政策保持稳增长，谨慎出台收缩性政策，有利于房地产市场发展;二是因为整个房地产行业的调控政策保持连续性和稳定性，支持住房需求;三是因为市场端供给下降需求稳定，供求关系会逐步完善，房价趋于平稳。
创新谋破局开启新增长周期
2021年以来，商业地产市场强势复苏，无论是租赁市场还是在大宗交易销售市场，均取得了超出预期的表现，中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期。
新周期下如何破局?京东科技京东云副总裁朱冰聚焦商业地产的“变”与“立”发表主题演讲，他表示，在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户的层级。
新周期下，什么样的项目更受投资者青睐?高和资本投资管理部执行董事冯巍分享了投资机构眼中的不动产价值逻辑。他认为，现金流、资产流动性、可持续性以及稳定性是决定不动产价值的四大要素。不动产价值由四个因素叠加形成，不是简单的和数关系，而是乘数关系。
在业内人士看来，商业办公建筑的标准化发展是在新周期下破局的重要路径。商业办公建筑综合评价标准委员会秘书长孙鹏阳在论坛上介绍了《商业办公建筑综合评价标准评价认证指标体系》，该体系涵盖了商业办公建筑从孕育、出生、成长、成熟到退出的全部生命周期，包括6个大项指标和30个分项指标及若干子项指标，安全、健康、科技、可持续贯穿整个评价认证体系，对标国际标准，为中国商业地产行业高质量发展提供了指引和指标。
第九期商办物业大宗交易交流对接会同期举办，40余位全国各地商会代表、企业代表以及商业地产开发商代表出席，就商业地产大宗物业交易趋势与交易要点展开讨论和交流，并对2022年大宗物业交易市场进行预测研判。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年，已连续成功举办十七届，记录并见证中国商业地产历史轨迹，推动行业健康持续发展。(朱晓萌)
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