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“首付30万买三房”被叫停!深圳低首付买房有哪些风险?|环球实时

时间:2023-02-21 11:08:00 来源:南方都市报 发布者:DN032

最近,深圳龙岗“火”了,因为一楼盘。

该楼盘营销中心为了促销喊出“首付30万可买三房”的宣传广告,结果被开发商整顿,还被龙岗住建局叫停销售。


(资料图片)

低首付虚假宣传并非龙岗的楼盘独创的,此前深圳坪山的楼盘也曾出现过类似现象,让买房者防不胜防。为什么低首付促销会被认定为虚假宣传?在深圳低首付买房有哪些风险?

“龙岗一楼盘首付30万可买三房”系误读?已被叫停!

近日,“龙岗一楼盘首付30万可以买三房”的消息冲上了热搜,深圳市龙岗区信城缙悦城项目(备案名为信城缙悦花园)的优惠活动引发网友关注。

深圳某中介在朋友圈发布促销信息,“目前是部分楼栋在搞优惠,可以在备案价的基础上,总价直接减掉60万元。”

“比如78平方米的三房295万元起步,原首付是88.5万元,活动期间需要支付的首付不到30万元,剩余部分由开发商垫付,贷款约200万元。”

根据换算,若是30万元首付实际落地的话,相当于在总价基础上打了8折,最低均价每平方米由3.71万降至3.17万。

中介发布在朋友圈的视频截图

“现场看房的人实在太多了,这应该是最近三年来我见过最壮观的场面,不仅在售楼处外排起了长队,还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。”一位看房客说道。

2月19日,信城缙悦城官微发布《严正声明》表示,“针对近期我司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读,导致出现‘龙岗一楼盘首付30万’的信息被大量传播。”

声明指出,项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证,但在市场、行业、疫情的多重影响下,项目销售滞缓。为促进销售,对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78-115平方米户型的部分房源,总房款优惠在30万-60万元(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源,首付交齐后完成相应合同签订及备案,均按政府要求的规范流程执行。

“由于现场管理疏忽,导致我司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。2月17日下午16:00销售工作启动之后,现场较为混乱,营销中心外聚集了大量中介和部分客户,为避免产生安全隐患,我司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散,现场销售工作也同步终止。”

声明表示,项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户,将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户,公司也将做出无条件退款处理。

2月20日,据深圳市龙岗区住建局,该项目扰乱市场行为,已被按照规定查处。

非首次被叫停销售,该项目房源曾因“0首付”被锁定

公开信息显示,信城缙悦花园并非首次推出低首付营销活动,早在去年8月,该项目就因“零首付”的舆情被主管部门锁定房源。

当时有中介接受媒体采访时表示,项目“零首付”的具体操作方法为:先缴纳10万元定金,再由第三方打款100万元,分5年还清,其中贷款当天还款10万,每半年还10万(1-4年),第五年每半年还5万,免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司,活动期间暂定为2022年8月11日至8月14日。

去年8月11日下午,据深圳市住建局网站信息显示,信城缙悦花园的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”,合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为:指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。

对此开发商同样解释为,是渠道中介的虚假宣传,是部分中介为吸引客户眼球而抛出的噱头。产生问题的原因则是,管理不善引起。

无独有偶,坪山也曾有楼盘出现过低首付虚假宣传

据开发商宣传海报,3月初,深圳坪山楼盘传出“一成首付,最低37万起”。

当时,某中介接受媒体采访时介绍,该项目于2021年6月开盘入市,均价约3.9万/㎡,主推建面约85-113㎡的3-4房,按照正常来算,一套85㎡房的首付大约在100万左右。

同样是在坪山,2月份,有许多中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案:备案价成交,客户首付1.7成,开发商送1.3成首付(50万左右),不用还。”

此消息一出,引发了深圳市场的关注,不过后来被开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”,出现低首付、垫资买坪山项目等虚假不实宣传,项目严正给予了否定和澄清。

随后3月份,据当时的一位准业主介绍,又爆出坪山一楼盘同样的首付28万起,150天内补交剩下的首期款。此项目于2021年9月开盘入市,推出的是69-92㎡的3-4房产品,均价约3.74万/㎡,算下来,一套69㎡房的首付大约在77万左右。

深圳低首付买房有哪些风险?

值此“315”消费者权益日即将到来之际,在深圳低首付买房的风险有哪些?受到网友关注。

2022年8月12日晚,深圳市房地产中介协会发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。提示中写道, “零首付”、“低首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题,还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

“零首付”、“低首付”涉及的部分违规操作,无法在合同中明确约定(即使约定,其有效性也难被法律认可),一旦房地产企业无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔、“零首付”和低首付还有被银行拒贷和违约风险,届时,不仅要面临官司,拿不到房,还要耗费很大的精力。

(文章来源:南方都市报)

标签: 首付30万买三房 虚假宣传

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