深圳楼市的困局和出路 视点
【环宇杂谈】
【资料图】
当下深圳居民不愿加杠杆了,提前还贷踊跃。深圳正在大力度修复楼市需求端,或者说夯实中等收入人群,其主要路径就是供给侧改革。
李宇嘉
一季度的“小阳春”之后,深圳的二手房交易量掉头下跌了。4月份,全市二手住房成交了3192套,环比下跌了19.2%。5月份更差,全月交易量估计都超不过3000套。即便4月20日退出参考价(不再捆绑银行贷款)也未能阻挡下跌态势。中介小哥很不解,深圳居民最爱“加杠杆”买房了,出台这么重磅的政策,为啥连一点儿水花都没有激起来?
我想表达的一个观点是,深圳居民“加杠杆”买房的时代,或一去不复返了。为什么这么讲?过去深圳加杠杆买房主要有几类群体:一个是基于“资产配置”理念加杠杆购房并长期持有的行为,主要是早期创业群体或在地产、金融、科创等新兴行业就业的高净值人群;另一个是基于“财富效应”理念加杠杆购房并伺机抛售的行为,主要集中于敢于场外高成本融资的投资客。
另外,“加杠杆”带来涨价预期下,在全社会“非买房不可”的焦虑氛围下,深圳的刚需和换房者被裹挟着进场了,形成全民“加杠杆”买房的盛况。有一定支付能力但无法在深圳“加杠杆”的人,或者去周边的惠州、中山买房,或者回老家买房。但近年来,形势发生了骤变,地产、金融等行业受到系统全面的整顿,互联网行业的红利式微,降薪或裁员屡见不鲜。
不要说继续“加杠杆”购房,存量房源长期持有的决心也开始松动了,近期豪宅盘二手房源挂牌量增加,有一定代表性。对于过去敢于“加杠杆”的投资客来讲,房价上涨覆盖融资成本并获得社会平均收益,这是其入场并“做多”的基本逻辑,显然现在这个逻辑不成立了。对于有一定支付能力的刚需来说,在前面几轮上涨周期中,基本都努力地踮起脚进场了。
当下,不仅深圳居民不愿意加杠杆,而且提前还贷非常踊跃。客观讲,过去深圳楼市之所以火爆,很大程度上与“加杠杆”有关。由此,当釜底之薪的杠杆被撤去了大半以后,楼市下跌就在情理之中。下跌的支撑位在哪,取决于有支付能力的刚需、换房需求的安全垫是否厚实。很可惜,相比北上广等老牌城市,深圳这个创新型的年轻城市,楼市的安全垫厚度不够。
主要原因是,深圳的国有企业、机关事业单位、高校等规模小(高校规模近年来才有起色),这些机构就业稳定,但收入不算太高,主要创造中等收入人群。在北京、上海、广州,这类机构较多,有效需求的安全垫相对厚实。抛开小部分高净值人群,不太厚实的中产,深圳剩下的一千多万人口,不具备购买力。因此,这一轮商品房量价下跌,深圳的跌幅要明显比其他城市大。
好在,深圳痛定思痛,正在大力度修复楼市需求端,或者说夯实中等收入人群,其主要的路径就是供给侧改革。5月6日起,中国规模最大的装配式公租房社区——深圳凤凰英荟城7000余户居民集体入住。这只是深圳在住房供给侧方面的一个缩影。即便楼市不太景气,但供给侧改革的步伐没有放缓,2023年深圳要分配8万套保障房,而商品房供应只有6万套。
近年来,深圳连续将商办用地调整为居住用地,去年10月份那批次调整,就增加了3万平米的土地。下一步,深圳还会调整部分工业用地为居住用地,从而彻底解脱土地端的羁绊。未来,深圳新增住宅用地将达到建设用地供应的25%-30%。供给侧的改革就是要让供应匹配有支付能力的需求,让那一千多万人群能以渐进的方式分享市场化红利、深圳发展的红利。
深圳对土地财政的依赖度较小,也有较强的城市治理水平,能容忍商品房一定程度的下滑。另据悉,从今年9月1日开始,深圳将恢复路边摆摊儿。联想到近期高达20%的年轻人失业率,这也说明一点,即城市形象与年轻人就业和吃饭,孰轻孰重,一目了然。一座城市,若一个庞大的群体没有体面的居所,没有稳定的工作和收入,城市表面上的光鲜是没有意义的。因此,深圳楼市疲弱的另一面,也恰恰是“内生动力”培育的过程,走向新模式的过程。
(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)
本报专栏文章仅代表作者个人观点。
(文章来源:证券时报网)
标签:
抢先读
- 商业银行最近两年发生持续逾期将会面临哪些限制?承兑人持续逾期还能继续开展承兑业务吗?
- 企业最近两年发生持续逾期将会面临哪些限制?财务公司最近两年发生持续逾期将会面临哪些限制?
- 知了猴不能和什么一起吃?哪些人不适合吃知了猴?
- 最长诉讼时效的特点是什么?侵权损害赔偿诉讼时效中止时间怎么计算?
- 个人申请停息挂账有几种方式?怎么跟信用卡协商停息挂账?
- 深圳楼市的困局和出路 视点
- OpenAI宿敌获VC疯抢 硅谷早期投资人走向分化 当前热闻
- 怎么快速删除苹果手机通讯录?安卓手机通讯录怎么导入苹果手机?
- 羊肉面泡馍是什么面?羊肉泡馍是哪个城市的特产?
- 法定继承是什么意思?关于继承的类别有哪些?继承遗产的顺序是什么?
- 国资委:全力以赴发展战略性新兴产业|快消息
- 你知道一个连有多少人吗?什么是连?
- 创业板涨幅20%什么时候开始?创业板股票一天最多涨多少?
- 数字化管理的优点是什么?如何进行数字化管理?
- 视频分割器存在的意义是什么?视频分割器的技术特点是什么?
- 承兑人逾期会面临哪些后果?承兑人逾期名单对股票有影响吗?
- 幽门螺杆菌感染有哪些危害?怎样防止幽门螺杆菌感染?
- win10电脑怎么打开dmp文件?dmp文件怎么看蓝屏代码?
- 直播间“金融大咖”给股民下套
- 椰子树和棕榈树有何区别?椰子树有什么特点?
- 糖醋黄河鲤鱼是什么菜系?黄河鲤鱼多少钱一斤?
- 理财产品不保本的原因是什么?不保本理财会损失全部本金吗?
- 持续逾期是什么意思?持续逾期征信会怎么样?
- 一闪一闪亮星星的编剧是谁?一闪一闪亮星星是翻拍吗?
- 广发银行理财产品赎回需要多长时间到账?理财产品赎回几点到账?
- 京东金条额度多久提升一次?京东金条额度是循环的吗?
- 信用卡停息挂账是什么?什么时候可以申请停息挂账?
- 股票账户的钱转不出来怎么办?为什么股票账户有钱取不出来?
- 什么叫联接基金?基金的联接什么意思?
- 香飘飘董事长是谁?香飘飘董事长简介及其人物经历
- 家有儿女夏雪扮演者叫什么?牛骏峰家有儿女扮演谁?
- 花炮节是哪个民族过的(花炮节是哪个民族的传统节日)
- 高岭土概念股有哪些?高岭土发展前景如何?
- 人类根据啄木鸟发明了什么东西?啄木鸟的尾巴是用来干什么用的?
- 指数基金是指什么?指数型基金新手怎么买?
- 你知道端午节有哪些习俗吗?端午节吃什么?
- 车险买哪几种险就够了?汽车保险怎么买?
- 什么股容易受青睐?除了潜力股还有哪些股?
- 吉利博越发动机哪产的?吉利博越是几缸车?
- 微粒贷综合评估未通过多久可以恢复?怎么做可以提高微粒贷个人资信情况?
- 常用的股票指数有哪些?指数股票怎么买?
- 个人怎么申请停息挂账?申请停息挂账需要注意的问题?
- 票据逾期后能解除质押吗?什么是承兑人逾期?
- 富国基金是正规公司吗?富国基金三大基金经理是什么?
- 高德地图修改离线包如何下载?高德地图修改离线包下载存储路径的流程
- 八宝茶是哪里的特产?八宝茶是凉性的还是热性的?
- 拍嗝拍多长时间?不拍嗝多抱一会可以吗?
- 离岸人民币上涨对A股的影响是什么?离岸人民币汇率上涨的利弊有哪些?
- 重装机兵Xeno重生怎么玩(重装机兵Xeno重生战车如何配置)
- 黄河鲤鱼是哪里的特产?黄河鲤鱼产地在哪里?
- 车险建议买哪些?购买电话车险有什么好?
- 主力进驻的信号是什么意思? 主力进驻是好事还是坏事?
- “直播带赌”撞上法网 环球快看点
- FaceTime中都有哪些功能?苹果手机怎样使用facetime功能?
- 期权权利金价格受什么影响?期权手续费怎么收取?
- 法定继承什么时间开始?法定继承与遗嘱继承哪个优先?
- 如何做海外代购生意?做海外代购赚钱吗?
- 信用卡逾期多久上征信报告?所有信用卡逾期怎么办?
- 记账凭证的编号方法?怎么做记账凭证?
- 什么是背书?票据背书属于法律行为吗?
- qq群定时消息怎么发?qq群管家定时消息最多弄几个?
- 授信额度和敞口额度是什么意思?什么是授信可用额度?
- 网贷信用卡逾期会坐牢吗?办理停息挂账的后果有哪些?
- 信用卡停息挂账靠谱吗?停息挂账可以找人代办吗?
- 莫德里奇是世界足球先生吗?莫德里奇是世界级的吗?
- 怎么购买基金才能赚到钱?股市基金和银行基金有什么区别?
- 硅胶枕头和乳胶枕头有什么区别?硅胶枕和乳胶枕哪个好?
- 股票变化对市值的影响是什么?想要判断一个公司的发展状况,需要看什么?
- 花呗逾期实在还不了怎么办?花呗逾期一年后还清还能开通吗?
- 水蛭有触角吗?水蛭会钻到人身体里面吗?
- 微信分付有利息吗?微信分付逾期了会怎样?
- 医用酒精的保质期是久?95和75酒精消毒区别
- 新手买A类还是C类基金?同一个基金的A和C有什么区别?
- 医用酒精的保质期是久?消毒用75度酒精还是95度酒精?
- 国泰君安期货有模拟交易吗?期货公司年终奖发多少?
- 微粒贷逾期几天会有催收电话?微粒贷催收电话不接有事吗?
- 护照签发机关不予签发护照的情形有哪些?判刑后还能上诉吗?
- hp笔记本重装系统按f几?重装系统只会清空c盘吗?
- 油炸面点是哪里的美食?油炸面点有哪些?
- 现货黄金投资入门要在哪里学?现货黄金投资有哪些技巧?
- 超过票据时效的持票人应当向谁请求返还利益?背书属于票据行为吗?
- 水银体温计夹5分钟和10分钟区别很大正常吗?水银体温计用久了会不会不准?
- 涉外合同的认定标准是什么?涉外合同纠纷管辖法院如何确定?
- 直租和回租区别是什么?汽车回租是什么意思?
- 冒菜属于哪里的菜系?冒菜和麻辣香锅有什么区别?
- 企业最近两年发生持续逾期会面临哪些影响?财务公司最近两年发生持续逾期将会面临哪些影响?
- 网页制作软件有哪些?如何制作网页?
- 金蝉吃多了会发胖吗?金蝉要炸多长时间?
- 信用卡到期会自动扣款吗?信用卡还不上怎么申请停息挂账?
- 基金分红是好事坏事?基金分红是从本金里扣吗
- 向华强太太陈岚是第一任妻子吗?关之琳与向华强的绯闻是真的吗?
- 自己可以找银行办理停息挂账吗?怎么跟信用卡协商停息挂账?
- 速度与激情8打破多个票房纪录 速度与激情8看点汇总
- 高岭土概念股有哪些?高岭土属于稀土吗?
- 租客仅剩13元花11元买瓜探望房东 租客不付房租怎么办?
- 海贝音乐显示桌面歌词怎么操作?海贝音乐显示桌面歌词的操作步骤
- 京东白条给了7000临时额度真的吗?京东白条临时额度可以分期吗了?
- 月相变化规律是什么(月相变化规律)
- 抖音私密视频如何设置?设置抖音私密视频的操作教程是什么?
- 教授是什么职务?二级教授和教授的区别是什么?