比房价下跌更吓人的：是大众的观望，以及信心预期的下滑 当前热闻
成都楼市，又陷入了一种焦灼状态：一大堆人都在买，有一大堆人都在卖。
(相关资料图)
但是从成交端来看，成交的数据量，确确实实有所下滑。
从房产中介端接触的情况来看，最近看房的人比之月初，又活跃了不少。但是下定的人，没有怎么见起色。
过往成都每日破千的成交量，已经不见了，虽然没减少多少，但是确实连续一周每日成交量低于千套了。
近七日二手房成交量
通俗的话来讲，就是想买又愿意实地看房的购房者增加了，但是观望情绪却更加严重了。
前天的时候，有个粉丝和观察员聊天。
说是不是又要来一波大救市的政策，限购解除不指望了，但是利率是不是又要下调？
我想，或许很多人都还在等着看这个风口吧。
政策上的事，来不来咱们不太好说，但是关于这个利率的事，倒是不必太过介意。
毕竟，现在都是执行LPR浮动利率，早买迟买，过了一年利率都会按照最新的执行。
浮动基本利率
现在的成都楼市，好像处在一个临界值，大家都在观望，想根据下一步政策之后下决定。
其实，大可不必。
目前的成都楼市，只存在两种购房者，一种是极致的刚需，一种是卖房的置换。
这两种，更多的都是基于存在真实的购房需求的。
在上一篇文章中，观察员说过：
成都楼市，已经正在形成一个错综复杂的状态，没有投资客的炒作之后，所有一切的都是基于真实需求，而不同购房者之间的需求彼此关联，上下衔接，实在是难以单独拎出来各自遵守各自的原则和逻辑。
即便新的政策出来，无论刚需，还是改善，都不是能够脱离的单一个体。
楼市利好，刚需无非加快了购买速度，同时卖掉房子的改善，不一定会加快速度，因为大部分改善盯着的基本是新盘。
楼市不利好，刚需该买的还是要买，无非是速度慢一点，但对于卖掉房子的改善来说，这一点的时间根本无关紧要。
在短时间内，不管是刚需买得快还是买得慢，消耗的都是市面上优质房源，基本都是低于市场价一点的。这些房源，是对成都楼市房价，影响微乎其微的。
复杂的关联
换句话说，这个就是通俗意义的迟缓期，即便是利好或者不利好的政策出来，基本都会有两到三个月的发酵时间，这段时间的成交对楼市基本没什么影响。
所以，出来不出来新的政策，这几个月来说，对于极致的刚需或者换房改善的人来说，结果层面来讲，意义都一样的。
但是，这种观望的情绪会放大，进一步影响的就是大众对楼市的信心预期。
在社会的经济活动中，参与者的信心预期，某种意义上来讲，比黄金更为重要。
情绪是能感染的，也是能够蔓延的。
好像从有商品房开始，楼市就是两种极端，要么过热的追捧，要么过冷地看空。
放在过往的大环境，或者资本炒作更多的大势之下，这种可以理解。但是楼市始终是受调控的，并且在逐渐回归理性的过程中，这两种极端都是不靠谱的。
楼市大势已变，然而大部分购房者的逻辑还未改变。
这种思维上的延迟，也就是整体购房情绪，还会影响成交端结果的原因所在。
不得不说，这种观望的情绪，背后体现的就是购房者对楼市的信心预期，而目前或者接下来的调控政策，更多的就像是强心剂。
说实话，基本上大部分的购房者，都是还没转换过来楼市逻辑的人，之所以观望，无非就是等着看不见的手，再给予自己内心的勇气罢了。
猜猜这是哪里
上篇文章，观察员说，投住分离，是当下楼市最大的逻辑。
其实最核心的出发点，无非是告诉大家，楼市大势已变，不应该抛去本身真实需求，来过分侧重追求升值。
也不应该按照过去的思维，来单纯地热捧楼市，或者冷看楼市。
在真实的需求之下，判断一个城市的潜力的办法，是在没有大的价格波动下，是否有大量的成交。
观察员一直对成都楼市抱有厚望，原因无他，就是因为成都楼市一直有大量的成交托底。只要有大量的成交量托底，那么短时的房价的涨跌，其实影响不了根本。
成交量托底，说明了炒作的水分比较少，有的只是区域板块，房龄新旧以及人们偏好的不同所导致的差异罢了。
这点，其实是和北京上海楼市，很有相似的地方。
之所以大家一直不看衰北上的楼市，哪怕它们的房价是全国最高，却从来没有人看衰，其根本原因，无非就是大量的成交量托底罢了。
成都欢迎你
啰啰嗦嗦的一大堆，大家见谅。
观察员想告诉大家的是，在成都，有真实购房需求为主的人，不要怕。
该怎么办，就怎么办，按照自己内心的需求走就是了，你又不是炒房的，有啥子怕头嘛！
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，只说真话，从不废话、不讲假话的良心自媒体人。
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