观焦点：中指研究院：当前多数城市限制性政策已取消 下半年政策加力预期增强
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7月6日，中指研究院发布的《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）显示，今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，市场未能延续回暖态势。当前多数城市限制性政策已取消，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。
从成交规模看，报告认为，上半年市场先升后降，重点100城新房累计销售同比增长11%，二季度市场持续转弱，6月销售面积同比降幅超20%。
具体来看，一季度在积压需求释放以及政策显效等因素带动下，市场活跃度回升，特别是热点城市市场出现“小阳春”行情；二季度，前期积压购房需求基本释放完毕，市场明显降温，4月重点城市商品住宅成交面积环比下降27.9%，5-6月，市场情绪延续回落态势，6月，受去年同期高基数影响，重点城市商品住宅成交面积同比在连续增长4个月后转降，降幅超20%，环比略有增长，绝对规模为2016年以来同期最低水平。
从供求关系看，报告显示，上半年供给修复偏弱，重点50城批准上市面积与去年同期基本持平，可售库存小幅回落，但仍处高位，三四线出清周期近20个月；价格水平方面，上半年，百城新建住宅价格基本横盘，5-6月价格下跌；二手房价格连续14个月下跌；土地供应方面，300城住宅用地继续缩量，上半年供求面积同比下降均超三成，房企聚焦核心城市补库存，局部城市土拍升温。
展望下半年楼市政策，报告显示，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上，因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。
市场展望方面，报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。同时，全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。在销售市场未明显改善的情况下，房企开工投资意愿难有明显修复，低基数效应下，下半年新开工面积和开发投资额同比降幅有望逐渐收窄，但全年下降态势或延续。
（文章来源：证券时报·e公司）
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