“认房不认贷”来了 谁将受益?专家解读
房贷政策又有新消息,三部门印发通知明确了“认房不认贷”的首套认定标准。会提振楼市吗?中新经纬梳理专家、机构解读,一文带你看懂。
据媒体报道,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
(相关资料图)
据住房城乡建设部有关负责同志介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。
中原地产首席分析师张大伟表示,“认房又认贷”的标准应该变了。
那什么是“认房又认贷”呢?张大伟解释说,所谓“认房又认贷”是指,如果名下有房,再买房就算二套;特别是名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,再进行买房都会认定为二套。
哪些城市实行“认房又认贷”政策呢?根据诸葛数据研究中心不完全整理,目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市实行该政策。
“‘认房又认贷’对于很多真实改善购房者来说,卖一套房再买就算二套房,这非常不合理。”张大伟解举例称,目前北京购房政策为“认房又认贷”,即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%,非普为80%。
在易居研究院研究总监严跃进看来,若是执行“认房又认贷”政策,部分有过贷款记录的购房者,其换房方面可能会被认定为二套房,进而导致认购首付比例和利率明显偏高,导致购房成本加大。而按照“认房不认贷”政策,只要名下无房,那就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者,也可以享受到首套房的标准,即使得购房的成本快速降低。
“此次政策也非常清楚,主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明,当前对于此类政策的调整,总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后,住房消费市场的活跃会非常明显,尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了,购房的积极性自然会提高。”严跃进进一步表示。
诸葛找房数据研究中心也表示,对市场而言,“认房不认贷”有利于改善性需求的释放,也符合更好的满足改善性合理住房需求政策方针,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳发展。
值得一提的是,三部门推动“认房不认贷”作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
诸葛找房数据研究中心表示,这意味着认房认不贷符合政策执行标准,但还需地方政府自主决定是否使用。预计在当前市场持续下行的背景下,一线城市跟进的概率较大。
张大伟则认为,“认房不认贷”在一线城市预计不会全面实施,深圳无房有贷户首付50%,北京、上海无房有贷基本60%~80%起,预计政策不会全面松绑,很可能会率先在北京的房山,上海的临港等偏远区域试点。
58安居客研究院院长张波分析称,市场对比于“认房不认贷”落地的呼声很高,本次三部门的表态也来政策的落地扫清一些障碍,但预计这一政策不会全国“一刀切”,一线城市落地的节奏依然可能偏慢。
(文章来源:中新经纬)
标签:
抢先读
- “认房不认贷”来了 谁将受益?专家解读
- 事发厦门!小区业主从14楼电梯井坠落……法院判了!
- 厦门火车站这些列车停运→
- 公顷的字母缩写(公顷的字母)
- 香港大学经管学院院长、经济学讲座教授蔡洪滨:内地企业出海 应深入研究海外市场法规
- 防止处罚畸轻畸重 安岳出台规范行政执法机关行政处罚的意见
- 一“网”无前!“星火杯”2023年四川省青少年网球锦标赛圆满落幕
- 火车拉来鹰潭城
- 被梅西刺激了!C罗上演帽子戏法,38岁老男人拼了,率队5-0狂胜
- 财政部税务总局住建部发布公告 居民换购住房退税延续至后年底
- iPhone 15 Pro最新渲染图曝光 白色经典又吸睛
- 城市24小时 | 主动跨省“入圈” 安徽:格局打开
- 土坑酸菜的翻身仗打得怎么样(E71怎么样)
- 稳定发挥!C罗已经连续20个赛季收获联赛进球
- 光力科技(300480.SZ)拟定2023年半年度利润分配预案:拟每10股派1.50元
- 中国好声音第二季为什么不能看 中国好声音第二季
- “茅台数字化新时代,i茅台与巽风数字世界同步发力”|产业链情报站
- 甘肃民乐早酥梨喜获丰收
- 本周盘点(8.21-8.25):晓程科技周涨5.93%,主力资金合计净流出2841.32万元
- 数万只蜜蜂“越狱”围堵收费站口,高压水枪将其驱散
- 这项“蓝田模式”,为何中国气象局、西安市政府都要求学习?| 一起来做防灾减灾笔记
- 俞敏洪:为什么这几家国际影响力的民营企业都诞生在深圳?
- 陕西延川对新泰煤矿闪爆事故7名负责人采取刑事强制措施
- 价格下调,售价11.99万-13.99万元,新款东风本田XR-V上市
- 《英雄联盟》新手专区改版:1-29 级玩家可解锁大量奖励
- 万物云不“拼爹”,朱保全:现在更重要的是自身拼命奋斗
- 以贩养吸试图制毒,制毒不成又想歪招……
- 今天,又有8名电诈犯罪嫌疑人从缅甸被押解回国
- 云南民歌《东山放羊调》《阿噻调》入围第十六届中国民间文艺山花奖初评
- 广东一海滩突然涌现大量海虾?原作者辟谣:1年前发的
- 一场秋雨一场凉!未来一段时间暑热有望缓和
- 南山铝业2023上半年净利润达13亿元 “加减法”并用向高端转型
- 日妆品牌遭退货,日本化妆品进口金额大幅下滑
- 特朗普就总统选举案投案 称没有做错事
- 涉一项违规行为 人保财险乌海市分公司合计被罚27万元
- 全面取消限购限售 这地放大招!
- 从西沙岛礁机场起飞,投入空战演练!
- 8月土地市场偏冷运行,年内集中供地城市超五成底价成交
- 蜜雪冰城首部IP动画片《雪王驾到》正式开播
- 大宗交易:机构账户卖出湖南海利562.6万元(08-25)
- 交通运输部:加快推进公路沿线充电基础设施建设
- 孙兴慜个人资料 孙兴慜是谁
- 宝龙商业:聚焦运营服务,实现营收增长
- 夏洛特队长韦斯特伍德:梅西加盟整个国家都欢呼;他太出色了
- 取经问道 结对帮扶 信阳市科协赴苏州市科协开展学习考察交流活动 环球快报
- 三旺通信上半年营收净利双增长 聚焦工业交换主航道积极开拓海外市场
- 3县高新技术企业数量均超千家,高新产业发达县都有哪些
- 黄山胶囊:公司已取得普鲁兰多糖空心胶囊登记号,可以生产相关胶囊产品
- 农业银行江西省分行党委委员、纪委书记马清升接受审查调查
- SHEIN收购Forever 21母公司股权 拓展线下销售渠道
- 不仅仅是停车场,还现代化智慧车库 “世界之最”停车场计划年内建成!
- “暖心套餐”好吃不贵!静安区这个街道加强服务新业态新就业群体
- “红人经济第一股”天下秀二季度营收11.54亿元,同比增长24.23%
- 3连板大湖股份:境外核污水排放事件不会对公司生产经营产生较大影响
- IPO后首份中报!万物云最新发声
- 8月25日正和石化石油焦价格平稳
- 8月25日东明石化石油焦价格平稳
- 资阳市“好记者讲好故事”活动作品展播丨陈维《成渝之心 通衢八方》
- 广汽本田真势力智能运动插混挑战赛正式启动
- 边伯贤金泰妍为什么在一起(边伯贤金泰妍接吻被踢爆
- 北京物业公司不得收取装修押金及管理费,如何管好违规装修?
- 8月25日泰盛化工糠醇价格平稳
- 8月25日华南地区顺酐市场行情整理
- 月亮河温泉(月亮河温泉)
- 8月25日山东地区顺酐市场行情整理
- 天天热点评!正阳县:你在前方救援忙 他送麦种多打粮
- 国家外汇管理局:7月中国外汇市场总计成交23.57万亿元人民币
- 环球短讯!泌阳县农业农村局:开展绿色种养循环 建设地力“加油站”
- 联合共建赋新能 同行致远促发展——西平县直第二幼儿园和柏苑中心校举行结对共建暑期教师技能培训活动 最资讯
- 2023年9月民品拍卖公告
- 西平县召开2023年居民健康素养监测工作业务培训会 环球新动态
- 长龙航空只中转50分钟不能行李直挂?投诉回复率比东方航空低99%以上
- 1~7月 重庆新能源汽车产业项目完成投资85.4亿元
- 环球动态:确山县刘店镇:镇村联动 守护家园安宁
- 2023 SecGo云和软件安全大会召开
- 天天热消息:西平县交通运输局执法所积极开展客运市场打非治违突击行动
- 泌阳县花园街道:辖区企业献爱心赋能金秋助学
- 创卫在行动 确山县城管局聚力农贸市场整治_每日头条
- 唐河县法院:凝聚党建引领力 突显实质化解纠纷成效 世界视讯
- 头条:西平县专探乡政府召开党员干部纪律教育警示大会
- 西平县民政局对全县养老机构燃气安全开展专项检查
- 南阳卧龙区法院举办“执行公众开放日”活动
- 上海国际能源交易中心相关品种实施差异化保证金
- 唐河县人民法院:强化诉前调解 减少诉讼增量 每日热议
- 强督导 找问题 促提升——西平县开展乡镇综合行政执法工作专项督导工作
- 沪上颜值与内涵并存的特色书店 成为“爱书人”书展后的好去处
- 观热点:西平县交通运输局执法所组织召开道路运输领域正风肃纪治乱专项行动动员部署会
- 杭州亚运会各项筹备工作进入最后冲刺阶段
- 梦见拉血是什么预兆
- 陇南市狂犬疫苗接种地点(接种时间+联系方式)
- 环球聚焦:缅甸,为何成为电信诈骗集团的聚集地?
- 国新裕承联手推动数字经济发展和资产管理新机遇
- 当前资讯!民航业稳健复苏提振市场信心
- 今年全国快递业务量已达600亿件
- 沪苏地铁互通 长三角核心城市深度同城化
- 宣传治愈率有效率等违法广告被罚 市场监管总局曝光一批涉医药领域广告违法典型案例|今亮点
- 三部门:延续居民换购住房个人所得税退税政策
- “认房不认贷”供城市自选 将如何影响楼市?
- 邓州法院:“线上线下”双同步 探索破产审判新模式
- 天天看点:西峡法院:组建“陪审人才库” 提升参审质效