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无力支付剩余房款能否终止已签购房合同？买安置房需要注意什么？

时间：2023-06-01 14:07:42 来源：全球经济网发布者：DN032

已经签了定金合同能反悔吗？

小编先引用国家的相关法律来开始正题。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

也就是说，在签订定金合同后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力，而无法支付合同约定房款，导致违约的，一般情况下，买方不能要求对方返还定金，如果给对方造成重大损失的，还需要赔偿损失。

因此，在签订购房合同后，因为A女士自身的原因，不能继续履行合同，她可以及时与卖方沟通基础合同，但是无权要回已经支付的10万元定金了。

另外，小编在此也要提醒一下广大购房者，你在签订定金合同前，要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

无力支付剩余房款能否终止已签购房合同？

很遗憾，小编的答案就是：不能终止购房合同的。因为根据我国《合同法》中的规定，当事人一方有权单方解除合同的情形包括：

因不可抗力致合同目的无法实现的;合同履行期未满前，一方以自己的行为表明不履行合同主要债务的;一方迟延履行合同主要义务，经催告后合理期限内仍未履行的;一方迟延履行合同债务，致使合同目的无法实现;法律规定的其他情形。

也就是说，如果你是因为房屋质量存在瑕疵，或房屋过户前或者过户中交易被限制而导致违约的，那么是可以解除购房合同的，但是从上面的内容来看，你的行为不属于法律规定的想要单方解除权的情形，因此你不能就此解除合同。

安置房买卖合同有效吗？

1、那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

2、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

买安置房需要注意什么？

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

5、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。