降低存量房贷利率对银行并非伤害
【资料图】
从7月14日央行货币政策司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”中表述当前存量房贷利率过高，鼓励商业银行与贷款人重新协调房贷利率或变更借贷合同，到日前央行公开表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。可以说，央行态度从此前的“鼓励”变为“指导”，看来存量房贷利率下调将不可避免。
笔者认为，降低存量房贷利率从本质上看，对银行并非伤害而是更大的收获。
就目前而言，降低存量房贷利率，至少会获得三方面的“收益”：一是可以收获民心，让民众对银行承担社会责任的行为感到满意。目前民众对银行存量房贷利率基本采取“用脚投票”的反对方式，民众暗地用“经营贷”、“消费贷”置换高价的存量房贷，或者干脆掀起“提前还贷潮”就是最好的佐证。
如果光明正大地降低存量房贷利率，民众变着戏法偿还房贷的行为就可能被终止，银行信贷经营风险有可能得到有效化解。同时，也要看到，降低存量房贷利率之后，能极大地缩小存量房贷利率与新增房贷利率之差，可有效减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为，可为银行留住优质房贷客户拓展极大的空间，有可能促使银行个人按揭房贷的大幅增长和房贷生态的优化。
二是降低存量房贷利率，让之前的房贷者真正减少利息支出，有利于刺激购房刚需，避免优质房贷客户流失，稳定扩大住房消费需求，促进楼市消费，打破房地产低迷态势，加速房企资金周转，从根本上化解房地产风险，促进房地产市场健康平稳和可持续发展；
三是降低存量房贷利率可让银行与房贷之间相互依存、共存共荣的关系更加牢固，可对当前居民重新安排生活与投资营造宽松环境，因为降低存量房贷利率可真正减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力，对于打破当前消费低迷态势、拉动内需扩大消费起到根本性的提振作用。
此外，也要看到，银行降低存量房贷利率并非“一刀切”，而是每个城市会“因城施策”，不同城市在调控力度上有差距，不同的银行在降低存量房贷利率上承受压力的能力也不同，会有所选择和区别，降低存量房贷利率不会整齐划一，降幅有高有低，对于商业银行而言不会造成房贷利息收入的大起大落，会保持一个相对稳定的状态。
总之，商业银行大可不必对降低存量房贷利率过分担忧，而是应该主动响应央行的号召，积极出台相应降低存量房贷利率的具体办法和实施细则，尽早将降低存量房贷的措施付诸实施，让房贷民众受益，让银行自身获得社会好评。（作者系中国地方金融研究院研究员）
（文章来源：国际金融报）
标签：
抢先读
- 降低存量房贷利率对银行并非伤害
- 淘气天尊：市场低开低走，周二怎么办？
- 信阳市羊山新区城管局：加快推进雨污分流管网改造 让城市“呼吸”更自由 环球热闻
- 美国女足止步16强 算冷门但不算大冷门
- 平舆县双庙乡召开预防未成年人溺水工作推进会 全球报道
- 世界看点：新县见义勇为评定委员会召开评定工作会
- 全省唯一 淮滨高中学子在全球发明大会中国区总决赛中斩获佳绩
- 【新要闻】光山县：两季大棚种出好“钱”景
- 驻马店市生态环境局平舆分局开展汽修喷漆企业专项整治行动
- 【华商日报】广西千年六堡茶“再出海” 东盟“圈粉”受追捧
- 罗山：夏日炎炎 脆梨超甜
- 商丘市区120家临时休息志愿服务点为户外工作者提供“休憩港湾 焦点观察
- 天天要闻：驻马店市生态环境局平舆分局在帮扶检查中践行初心使命
- 光山县文殊派出所：快破“小案”获锦旗|环球今日讯
- 黑龙江省有12条河流超过警戒水位
- 乐山高新区：让“数智化”推动新型工业化
- 当前快看：正阳县花生产业高质量发展联合社开展红色教育 传承红色基因
- 深圳名师胡红梅事件（胡红梅事件是怎么回事）
- SIA：Q2全球半导体销售额1245亿美元 同比下降17.3%
- 河南：支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策
- 为了开玩笑发布“杀人预告”？韩国警方：将严惩！
- 无水三氯化镓（5N）商品报价动态（2023-08-07）
- 河南发布10条举措持续扩大消费，推进郑州、开封现房销售试点
- 应对京津冀暴雨 兵器工业集团积极行动防汛救灾
- 河南：支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点
- 医疗反腐持续发酵 医药板块大幅下挫！LED行业开启涨价潮 多股业绩预喜
- 桃浦马上涨价!第三个项目「中环桃源里」户型抢先看!
- 高温天带动防晒产品热卖 “硬防晒”渐成市场新宠
- 日媒：福岛核污染水排海很可能在8月底正式开始
- 京投发展8月7日盘中跌停
- 国家税务总局发布28条便民举措 助力民营经济发展
- 我的美好欲望是什么（我的美好欲望）
- 投资超37亿！广州今年第五宗摇号地项目案名发布
- 关于计算机的进制转换方法正确的是 关于计算机的进制转换方法
- 太可爱了！在韩大熊猫双胞胎满月照曝光
- 河北要求保障救灾车辆免费优先快速通行！开通应急专用通道
- 本周开始，四大生肖一帆风顺，吉星高照，财运回归
- 人才争夺正转向人口争夺！长三角珠三角多地放宽落户学历 青睐技能人才
- 2023年鹤庆县火把节活动指南（时间+地点+活动内容）
- 恒生银行全面清仓烟台银行
- 中电控股(00002)发布中期业绩，股东应占盈利50.6亿港元 同比扭亏为盈 中期息每股0.63港元
- 智能产品设计工具平台奥梭格纳宣布完成数百万美元的Pre-A轮融资
- 史上最强暑期档！总票房突破147亿 前三都是国产片！最牛影视股暴涨127%
- 2023年8月7日河南新乡亨利纸业废纸收购价格平稳
- 亚洲二甲苯市场大幅上涨
- 8月7日连棕榈油早盘上涨
- 港股午评：恒指跌0.02%报19535.07点，国药控股跌超13%
- 7月1-31日马来西亚棕榈油产量环比增长10.7%
- 《孤注一掷》成中国影史点映票房冠军
- 星座双鱼座女配对（双鱼座女配对）
- 8月7日国内现货锡市场价格下调
- #有一种感慨叫人到中年 #男人再累也要奋斗 #一起加油一起努力💪💪💪...
- 总导演揭秘成都大运会闭幕式：舞台搬到公园
- 顾晨浩：宏观层面逐步向好 市场将在多空分歧中前行｜微策略
- 柬埔寨国王发布皇家法令 正式任命洪玛奈为新任首相
- “小牛战队”充分发扬“三牛精神” 静安区重大项目建设主动跨前提供优质服务
- 西部装机容量最大抽水蓄能电站开工
- 受山东地震影响部分列车停运、晚点 北京铁警全力做好旅客秩序维护工作
- 红树林——专业研发、生产、施工于一体20多年的仿真植物厂家
- 夏厦精密IPO：业绩下降 资产含“金”量不高 1.9亿募资补流 在阅读该公司提供的上市资料时，《电鳗财经》注意到，夏厦精密的资产含“金”量不高，流动资产中应收账款占比较高，此次IPO，该公司将用1.9亿元募资补充流动资金。近年来，...
- 浙江证监局对华鑫证券杭州分公司采取责令改正措施，因其存在合规经营意识淡薄等问题
- 日本女足带来的启示： 运营学欧洲 技战术自己闯
- 甘肃省白银市白银区市场监管局全力保障赛事食品安全
- TFBOYS演唱会入场粉丝被曝强冲安检门，TFBOYS组合：不要参与非理智应援
- 天津南开区总工会举办两新组织建会三方推动日活动
- 甘肃发布地质灾害气象风险预警：庆阳市正宁县风险很高
- 锦龙股份8月7日快速回调
- 8月7日山东华鲁恒升液氨报价下调
- 8月7日山东金岭甲烷氯化物价格调整
- 深圳：“车厢中的Citywalk”！乘坐“红胖子”乐游龙华
- 国家金融监督管理总局：确保应赔尽赔快赔
- 中国电影8月7日盘中涨幅达5%
- 华为15亿成立地产公司？知情人士：只对内 不对外拓展房地产业务
- 8月4日甲醇外盘市场收盘价格波动
- 黑龙江、吉林两省抗洪压力较大！防汛最新信息汇总
- 8月7日新疆蓝山屯河BDO装置进行年度检修
- IXDC 2023国际体验设计大会在京举行
- 8月7日河北正元液氨报价下调
- 星空有约丨立秋夜，木星伴月扮靓天宇
- 《封神第一部》官方揭秘，姬发、殷郊、妲己是这样“诞生”的
- 华晨集团重整计划获批，沈阳国资委将成实控人
- 盛川科技多年来专注于——智能润滑技术和传感器技术的研发及生产
- 生猪肉能不能直接涮火锅?
- gucci内标的码会一样么 Gucci的真假读音你都Get到了吗
- 8分钟→7分钟→6分钟！梅西连续3场比赛开场不到10分钟进球
- 12道精研工艺成就好虫草，揭开东阳光鲜虫草“鲜”的奥秘
- 不是赵普老了，而是老板换了
- 天津市和平区总工会举行家政行业首份集体合同签约仪式
- 各地促消费接力跑出“加速度” 直面堵点痛点畅通消费“高速路”
- 8月4日国内邻苯产业链价格汇总
- 梦幻西游：全民PK必看：四个门派法宝搭配方案大揭秘！
- 港股开盘 | 恒指低开0.33% 科网股多股低开 汽车股走低
- 秋天就要到了
- 8月7日江西地区氢氟酸市场价格暂稳
- 8月7日烟台中瑞氢氟酸价格暂稳
- 港股异动｜浦江国际(02060)早盘一度涨超11% 疑似LK—99全悬浮视频具有超导特征
- 漫游千年古城，邂逅山水秘境人文遂昌
- 8月7日福建地区氢氟酸市场价格暂稳
- 8月7日浙江蓝苏氟化工氢氟酸装置情况
- 广东原保险保费收入全国第一