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停贷会对个人产生什么影响停贷会对个人产生哪些影响？

时间：2023-01-10 08:46:50 来源：消费者在线发布者：DN032

近日，网上贴出的《武汉时代新城全体业主强制停贷通知书》(以下简称《通知书》)显示，“武汉汉南时代新城项目逾期数月，业主多次现场维权无实质性进展。数千名业主(已出售房屋但未结清贷款)决定，如果项目在限定时间(2022年8月1日)内未全面复工，业主将被迫停止偿还每月的银行付款。”

有记者通过微信联系到时代新城业主代表李先生。他说，“业主确实有这个打算。目前业主代表也在完善通知，近期会联系业主签字，并将通知发送给相关政府、企业、银行。"

那么停贷会对个人产生什么影响呢？

(资料图片)

1.会产生不良的个人记录。

停止房贷，银行的个人征信报告会留下不良记录，可以保存5年。也就是说，在这五年里，银行里的贷款业务、额度、利率折扣都会对贷款人造成严重影响。

2.将产生罚息。

还清房贷，银行不仅催缴，还会额外收取30%-50%的贷款利率作为每日罚息。

3.会影响日常生活。

如果被银行起诉到法院。然后会被列入黑名单，还有旅游，交通，住宿等。以后会受到严重影响。

4.银行拍卖行。

同时还会继续催债。如果有的人选择弃房断供，那么银行会对房屋进行拍卖，然后银行会从拍卖所得中优先偿还违约金和利息。如果还有剩余的钱，将用于偿还本金。如果本金还没还，银行会继续追剩下的房贷。

买了烂尾楼怎么维护自己的权益？

1.不要轻易退房。

如果发现买的房产变成了烂尾楼，大部分人会马上退房，但不建议这么做。如果开发商一再拖延交房时间，遇到烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余额支付业主的购房款了。退房后不能立即追回房款，只能拿到借据或收据。

这样一来，买家能否拿回你的房款也是个问题。另外，如果你退房了，那么这个时候，买方和开发商的关系就从买卖关系变成了债权债务关系，问题就很难解决了。

2.不要太着急起诉开发商。

很多购房者害怕遇到烂尾楼的情况开发商会跑路，所以马上起诉开发商，其实是不合适的。因为边肖觉得，如果调查清楚烂尾楼的可能性，先不要急着去法院起诉，先给开发商一点时间，看他能不能筹集资金，在短时间内完成项目，把可能的损失降到最低。

3.最好是团结一致，团结一致。

如果碰到烂尾楼，请不要太惊慌，最好找同期的其他购房者。如果购房者决定起诉开发商，一定要达成一致，齐心协力，这样有的购房者得不到赔偿，有的得不到赔偿，导致法院在处理后续事宜时会出现很多意想不到的情况。

如何避免买到烂尾楼？

1.选择有资质的开发商。

如果房子出现烂尾，大部分原因在开发商身上，从注册资金、开发资质等综合判断开发商的开发资质等级。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。

2.五证齐全。

地产商要盖房子卖，就要五证。市场上无证房的价格确实便宜，但是这样的房子相对来说风险更大，所以提醒大家买房的时候要检查五证。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

3.关注房地产销售。

虽然有一些楼盘在市场上刻意制造热销现象，但一个楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏。购房者可以查看开发商的年报。开发商年报是反映开发商经济实力的一个窗口。一个年利润高，经营稳定的开发商，基本不会有烂尾楼，缺钱，跑路。

4.找个合适的时机买房。

如果选择合适的购房时机，不仅可以节省购房成本，还可以为购房者避免烂尾楼。比如项目外立面已经建到2/3高或者更高，烂尾楼的概率会更低，购房者可以大胆自购。很多业主急于买房，忽略了项目的建设进度。殊不知，未能开工建设可能是中间某个环节出了问题。

5.关注已完成的项目。

对于开发商新手来说，不建议你购买这样的楼盘。建过很多项目的开发者更值得信赖。为了避免买到烂尾楼，购房者可以去已交付的楼盘看一看，询问已经入住的用户，了解房屋是否延期交付，是否达到了购买时的保证，物业服务质量等等。

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