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世界微动态丨春节探访牡丹江楼市:市中心房价走低 江景房撑起当地最高房价

时间:2023-01-30 20:00:53 来源:证券日报网 发布者:DN032

位于黑龙江省东南部,拥有镜泊湖、雪乡、火山口国家森林公园、东北虎林园等众多旅游资源的地级市牡丹江,近年来因房价走低,而被外界冠以“第二个鹤岗”之称。


(资料图片仅供参考)

春节假期,《证券日报》记者来到牡丹江市,实地探访了这座城市的新房和二手房销售市场。

记者发现,春节期间,牡丹江多个在售楼盘并未营业,大家挤破头看房选房的景象更是不存在。一位不愿具名的二手房中介人员向《证券日报》记者表示,春节期间多数房地产中介也都在放假,有看房意愿的人并不多。

上述房地产中介表示,牡丹江市被冠以“第二个鹤岗”之名,主要是市中心以及远郊一些房源价格持续走低。“在市中心,房龄超25年以上的步梯楼,其顶楼、次顶楼的房源价格往往在每平米1000元左右徘徊,一个80平米的房源,10万元左右就能买到”,该中介人员指出“市中心房龄超过25年的老房子很多,而这样的房源普遍缺乏物业管理。”三十多年的老楼,连单元防盗门都没有,贴广告的随便进。年头多、贷款难,而且市中心停车位也少,所以没人愿意买。

位于牡丹江市中心北龙小区的一位业主告诉《证券日报》记者,2013年前后,自家140平米次顶楼的房子在二手市场的销售价格基本能达到50万元左右。而目前,随着江南新区电梯楼的兴起,市中心的步梯楼非常难卖,已经基本处于无人问津的状态。

另外,市远郊的房屋也出现了价格洼地,位于牡丹江市郊的第二发电厂家属楼,距离牡丹江市中心9.5公里的路程,在那里,8万元就可以买到超140平米的房子,每平米售价不超600元。

而学区房在牡丹江市似乎也并未给房屋提供多少溢价空间。牡丹江市排名靠前的长安小学,其学区房的售价也仅在3500元/平米左右。

2022年5月份,国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”,牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%,成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

牡丹江市因江得名,松花江最大的支流——牡丹江横跨市区。而这条江水,也撑起了当地最高的房价。对此情况,一位牡丹江市民向《证券日报》记者表示,牡丹江市区四面环山,江水两岸是难得的景观带,因此牡丹江两岸的房子始终卖得要贵一些。

“牡丹江城区整体不大,驾车20分钟左右足够横跨城区两端,因此,交通区位优势并不突出。房龄、房屋质量、物业、供暖方式等因素是当地居民颇为重视的因素。”上述中介销售人员指出“从销售均价来看,牡丹江市全区无论是新房还是二手房,均价在3000元—4000元/平米之间,只有江景房的价格会高一些,普遍在7000元/平米左右。”

“牡丹江曾经最贵的楼盘星河传说,在高点时,它的江景房每平方米达到过1.5万元。”中介人员向记者表示:“江景房不仅是视野景色好,而且沿江而建的几乎都是新楼盘,在配套设施、物业保障等各方面更具优势”。其中,比较著名的几个地产项目包括环龙湾、滨江壹号、星河传说、观澜国际等。

观澜国际的一位销售向《证券日报》记者表示,目前项目二期正在销售,销售户型在65-170平方米之间,精装房、毛坯房均有。在未来几个月内,现房预计将售完,但是期房房源仍会持续供给。

上述销售人员表示,目前小区内低层房源卖得较多。根据楼层差异,顶楼房源售价在4800元/平米左右,底层每平米售价在5000元以上,位置最好的楼层均价6000元/平米左右。90平米的房子,首付在10余万元,贷款年限长的话,月供2000元左右,贷款年限短的话,月供3000元到4000元左右。

综合来看,江景房似乎成为牡丹江“拉升”房价的有效途径。而在未来,类似牡丹江这样的城市如何不再继续“鹤岗化”,是值得重视和有待解决的问题。

(文章来源:证券日报网)

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